2355 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534256640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
65005754534256640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 940 $ Poids 82 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 598 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 584 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 184 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 946 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 369 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 434 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 552 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.