Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 74,2 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534394670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
65005754534394670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 312 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 416 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 288 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 643 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 838 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 821 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 662 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 151 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +495 $ | 104 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 827 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 207 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.