2362 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 80,6 m² · constr. 1940 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534449130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
65005754534449130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 298 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 679 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 433 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 159 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 629 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.