2382 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 108,4 m² · constr. 1929 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754534518190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
65005754534518190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 162 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 197 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 226 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 391 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 163 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 386 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.