2270 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 141,6 m² · constr. 1940 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535084020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
65005754535084020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 356 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 457 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 168 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 654 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 822 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 573 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 188 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 741 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 340 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.