2300 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005754535212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 650 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 131 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 334 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.