2205 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 104,4 m² · constr. 2003 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535328080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005754535328080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 64 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 676 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 77 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 545 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 518 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 293 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.