2323 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 94,7 m² · constr. 1935 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535653450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
65005754535653450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 120 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 109 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 372 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 597 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 293 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 446 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 315 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 365 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 364 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 954 $ | 157 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.