2280 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 98,5 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535747350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005754535747350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 97 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 198 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 612 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 69 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 092 $ Poids 77 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 142 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 326 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +738 $ | 164 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.