2353 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 143,1 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754535771830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
65005754535771830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 302 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 447 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 613 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 239 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 820 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 576 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 875 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 710 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 526 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 528 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 116 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 252 $ Poids 64 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 254 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.