2655 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754536008860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005754536008860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 53 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 90 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 467 $ Poids 79 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 742 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 628 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 701 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 287 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 213 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 179 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 148 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.