2105 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 115,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754536081290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005754536081290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 148 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 494 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 25 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 416 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 437 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 120 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.