1780 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537158090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
65005754537158090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 221 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 454 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 566 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 461 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 882 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 992 $ Poids 55 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 565 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 851 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.