2705 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 80,1 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537220520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
65005754537220520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 311 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 579 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 281 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 535 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 516 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 808 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 83 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.