1890 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 54,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537263760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
65005754537263760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 314 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 534 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 343 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 343 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 375 685 $ Poids 35 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 314 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 982 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 366 507 $ Poids 30 % |
| 9 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 232 $ Poids 25 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 371 463 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.