2835 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005754537452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 85 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 97 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 606 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 531 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 504 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 679 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 569 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 240 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 176 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 171 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.