2895 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537532630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
65005754537532630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 106 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 88 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 639 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 712 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 231 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 171 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 180 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 513 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.