2990 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537638170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
65005754537638170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 140 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 393 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 762 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 631 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 703 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 227 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 504 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 118 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 180 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 850 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.