2985 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754537945640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
65005754537945640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 314 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 154 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 190 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 701 $ Poids 74 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 324 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 192 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 151 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +738 $ | 157 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.