1645 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 198,4 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538204010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005754538204010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 701 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 375 $ Poids 61 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 392 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +96 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 86 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 884 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 193 $ Poids 34 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 804 588 $ Poids 32 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 707 146 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 781 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 045 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.