3001 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 125,3 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538228520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005754538228520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 309 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 663 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 431 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 983 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 855 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 457 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 270 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 764 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.