3075 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 95,4 m² · constr. 1939 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538399710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005754538399710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 194 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 258 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 380 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 868 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 725 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 344 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 597 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 97 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 322 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 0 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 298 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 789 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.