1745 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 110,1 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538411670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
65005754538411670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 186 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 711 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 882 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 367 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 266 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 394 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 334 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 593 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 793 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 429 440 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.