3000 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 116,4 m² · constr. 1934 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538475030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005754538475030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 295 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 221 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −975 $ | 210 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 300 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 623 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 405 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 954 $ Poids 62 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 239 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.