1755 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538500440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005754538500440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 183 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 606 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 164 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 383 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 479 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 512 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 057 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 579 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 108 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.