3050 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538666440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005754538666440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 239 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 140 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 497 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 557 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 669 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 43 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 172 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 257 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 712 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 652 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 524 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.