3025 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 76,3 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538702990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005754538702990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 170 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 289 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 418 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 455 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 606 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 906 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 626 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 414 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −495 $ | 105 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 349 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 892 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 533 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.