3100 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005754538867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 342 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 501 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 593 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 515 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 641 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 988 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 872 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 807 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 269 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 589 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 965 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.