3101 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 138,2 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754538874180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005754538874180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 316 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 605 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 447 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 929 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 219 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 566 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 369 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −65 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.