1281 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539039340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005754539039340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 214 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 731 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 378 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 592 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 359 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 398 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 891 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 174 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −41 754 $ | 743 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 386 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 394 563 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.