1321 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 212,8 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
65005754539128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 794 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 379 $ Poids 60 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 448 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 758 $ Poids 56 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 254 $ Poids 40 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 816 103 $ Poids 22 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 901 928 $ Poids 21 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −375 $ | 86 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 848 345 $ Poids 20 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 884 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 072 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.