3050 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539161830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005754539161830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 66 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 654 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 503 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 709 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 951 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 489 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 479 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 982 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 945 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 388 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.