3080 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539262570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
65005754539262570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 68 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 724 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 489 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 288 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 493 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 488 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 599 643 $ Poids 56 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 885 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.