3235 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 74,9 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539398390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005754539398390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 65 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 649 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 487 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 762 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 929 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 487 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 720 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 548 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 999 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.