3130 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 40,9 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539413630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
65005754539413630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 300 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 247 232 $ Poids 53 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 283 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 291 099 $ Poids 30 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 539 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 268 892 $ Poids 24 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 283 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 306 927 $ Poids 12 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 385 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 284 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 514 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.