3255 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 92,1 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539519250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005754539519250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 362 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 79 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 510 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 643 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 614 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 96 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 173 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 685 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 931 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 352 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.