3125 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 127,9 m² · constr. 1934 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539571040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005754539571040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 350 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 605 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 516 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 423 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 961 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 973 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 385 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 154 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.