3232 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 249,7 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539685640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
65005754539685640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 559 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 118 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 509 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 516 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 863 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 098 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 757 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 007 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 545 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 181 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 736 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 899 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 993 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 585 $ Poids 25 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 343 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 043 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.