3300 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 73,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005754539836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 428 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 108 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 296 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 441 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 673 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 743 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 732 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 884 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 443 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 546 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 107 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.