3400 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 274,8 m² · constr. 1938 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754540171890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005754540171890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 172 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 116 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 151 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 472 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 541 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 411 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 236 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 396 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 055 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 564 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 447 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 640 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 926 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 170 610 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 429 $ Poids 24 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 149 344 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.