3330 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 195,1 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754540598270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005754540598270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 575 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 351 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 305 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 406 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 283 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 630 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 504 $ Poids 44 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 705 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 012 $ Poids 39 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 927 898 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.