3380 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 127,5 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754540726480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005754540726480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 192 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 151 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 377 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 638 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 558 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 261 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.