Rue 36E · Laval
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 107,7 m² · constr. 1945 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754540740570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005754540740570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 547 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 237 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 501 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 656 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 774 $ Poids 74 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 634 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 441 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 529 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 514 372 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.