3100 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 105,7 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541114870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005754541114870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 178 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 632 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 660 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 705 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −15 941 $ | 246 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 603 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 752 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 654 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 607 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 596 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.