3140 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 94,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541183910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
65005754541183910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 480 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 605 $ Poids 85 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 623 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 505 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 749 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 622 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 584 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 745 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.