3180 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 91,7 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541252970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005754541252970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 468 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 446 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 177 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 516 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 351 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 218 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 615 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 625 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.