Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 113,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541288790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005754541288790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 515 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −23 911 $ | 247 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 510 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 536 $ Poids 71 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 673 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 698 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.