3250 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 74 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541450220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
65005754541450220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 223 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 561 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 783 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 297 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 853 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 729 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 722 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 420 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.