3145 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 68,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541546280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
65005754541546280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 176 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 844 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 681 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 579 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 497 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 800 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 409 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 176 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 431 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 399 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 826 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.