Rue 32E · Laval
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 95 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541635040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
65005754541635040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 405 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 642 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 500 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 127 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 768 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.